濟南歷下區翡翠大觀住宅價值分析究竟值不值得買
翡翠大觀
項目信息
【區域 板塊】歷下區
【在售】
一、10號樓34高層、11號樓33高層面積
92㎡（2室2廳1衛）
111㎡（3室2廳1衛）
127㎡、140㎡（3室2廳2衛）
160㎡（4室2廳2衛）
兩梯四戶
二、5號樓12層花園洋房面積177平 、199平(4室2廳3衛)
兩梯兩戶
【裝修情況】毛坯
【綠化率】:35%
【容積率】:2.85
【物業】中宸物業
【物業費】:2.36元/㎡·月
【公攤】高層21% 小高層16%
【產權性質】70年
【項目配套】
商業距離高新萬達開車10分鐘，距離洪家樓商圈開車10分鐘
交通距離R3號盛福莊站500米，距離R2線換乘站西周家莊站點約1000米， 路經K95/K91/11/37/106/138路公交
教育濟南歷下區保利幼兒園、弘毅小學、崇德中學（濟南五中分校，初中），已入學
【項目賣點】
1.交通便利，配套設施健全，
2.大辛河濕地公園，
3.高新片區，洪樓片區，CBD商圈，奧體片區，
4.地鐵口緊鄰，
5.歷下學區
【區域之悅】位于CBD腹地，擁享CBD商圈/高新政務商圈商業等輻射價值
【地鐵之悅】雙地鐵上蓋，在建R2、R3（規劃地鐵3號線）雙線通達
【交通之悅】花園路與奧體西路交匯處
1994年2月，濟南被確定為副省級城市，折疊編輯本段區劃。濟南市區劃圖，截至2013年。濟南轄6個市轄區、3個縣、1個縣級市，市轄區市中區、歷下區、天橋區、槐蔭區、歷城區、長清區；縣平陰縣、濟陽縣、商河縣；縣級市章丘市。[2]，濟南市區為歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區，2016年12月22日，撤銷縣級章丘市，設立濟南市章丘區，2018年10月。濟陽縣區劃調整為濟南市濟陽區，2018年，濟南市轄歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、平陰縣、商河縣。共設8區、2縣，112個街道、29個鎮。
山地丘陵3000多平方千米。平原5000平方千米。高海拔11084米，海拔5米。南北高差1100多米。濟南之所以泉水眾多，是因為它的獨特地形地質構造。濟南處在山東省的心臟地帶，魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原，正好把它夾在中間，為一平緩的單斜構造，高差達500多米，市區的地勢自然也就隨之南高北低，這種南高北低的地勢。利于地表水和地下水向城區匯集。濟南地下是可溶性灰巖，在漫長地質變遷年代，經過多次構造運動和溶蝕。形成了大量溶溝、溶孔、溶洞和地下暗河。成了能夠儲存和輸送地下水的地下管網。濟南南部山脈大量的地下水。
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