陽江·富力灣是富力地產在陽江打造的集休閑、度假、居住于一體的濱海大盤，距離海岸線僅僅200m遠，推窗看海，坐擁一線海景，在房間即可一線海景，下樓步行幾分鐘即可到達沙灘。項目擁有8公里潔白海岸線，常年平均氣溫 22度，四季均可下海游泳。

項目介紹

【】富力集團于1994年，總部位于廣州，經過20余年高速發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團。

【核心賣點】陽江富力灣項目總6.9萬㎡， 總建筑面積22.8萬㎡，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區的綠化率高達40%。富力灣將與合作打造萬方生態野趣公園，屬內部專享配套，讓游客在大自然中新奇，小孩子的游樂園，大人們的歡樂場。享陽西農業觀光游線，沙扒花世界、果蔬采摘基地、民俗文化體驗等。

【區域優勢】地處于粵港澳大灣區及北部灣城市群的中心交匯處，項目擁有高速、高鐵、、國道四維交通體系。

【資源配套】中小學沙扒鎮書村小學，書村中學

綜合商場領海超市，萬福商場

醫院烏頭村委會衛生站。

小區規劃

面積 69000㎡平方米

建筑面積 228000㎡平方米 

容 積 率 3 

綠 化 率 40% 

停 車 位 750個

樓棟總數 101棟 

總 戶 數 3754戶

物業公司 廣州富力物業發展有限公司 

物 業 費 洋房1.82元/㎡ 別墅3.6元/㎡ 

樓層狀況 別墅2層 ，洋房34層

項目參數

參考單價 8000元/㎡  

項目 旅游地產   

建筑類別 塔樓  小高層  高層   

裝修狀況精裝修

產權年限 70年 

開 發 商 佛山富力房地產開發有限公司 

　　近幾年來，隨著舊村改造、小城鎮建設步伐的加快，以及基礎設施建設用地的需求猛增，征房現象較為普遍。由此的城市郊區小產權房層出不窮，其中很大一部分是農村村民后以優惠價格購買的自住樓，這些小產權的一部分通過買賣等方式被城鎮居民購買，而后隨著小產權房的升值。部分人在利益的驅使下，要求確認雙方的買賣合同無效。讓買房人退房的現象時有發生，那么針對這種情況，如何認定城鎮居民與村民簽訂的小產權房買賣合同是否有效?認定合同有效性需要考量哪幾個方面?本文解釋購買小產權房三點注意事項，從而力保買賣合同的有效性。

　　購買者所交的費用。實質上是相應車位的租金。購買后，購買者無法該車位的產權證。因此，不能將車位用于或出售。車庫如何辦理土地證。一、辦理流程提供所需材料進行產權登記，契稅稅率及繳款書的辦理，1、提供戶主復印件，2、提供銷售復印件（帶原件校驗）。3、提供銷售合同及終補充合同復印件（帶原件校驗），4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。5、注意事項合同﹑﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤，二、所需材料，1、購銷合同原件及補充合同原件。

　　三、選定房子后，交定金/訂金要注意，1、選好自己滿意的房子后。好盡快繳納訂金/定金，并收好相關的，你繳納訂金/定金前。要明確定金和訂金的區別，即訂金一般指意向金，你看好了房子后，交點錢讓幫你保留房子。在一定期限內你有優先購買權，你按時簽購房合同和交首付款，那么房子就是你買了，如果你不想買了。訂金可退，不需要繳納多倍違約金，而定金一般是指確定買房后交的定金，有法律效應。一般不能反悔，你如果后不買這套房，那就算違約，需要賠償多倍違約金，2、繳納訂金/定金不能口頭約定，一定要白紙黑字寫清楚，有相關的或上有具有法律效應的公司。