陽江·富力灣是富力地產在陽江打造的集休閑、度假、居住于一體的濱海大盤，距離海岸線僅僅200m遠，推窗看海，坐擁一線海景，在房間即可一線海景，下樓步行幾分鐘即可到達沙灘。項目擁有8公里潔白海岸線，常年平均氣溫 22度，四季均可下海游泳。

項目介紹

【】富力集團于1994年，總部位于廣州，經過20余年高速發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團。

【核心賣點】陽江富力灣項目總6.9萬㎡， 總建筑面積22.8萬㎡，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區的綠化率高達40%。富力灣將與合作打造萬方生態野趣公園，屬內部專享配套，讓游客在大自然中新奇，小孩子的游樂園，大人們的歡樂場。享陽西農業觀光游線，沙扒花世界、果蔬采摘基地、民俗文化體驗等。

【區域優勢】地處于粵港澳大灣區及北部灣城市群的中心交匯處，項目擁有高速、高鐵、、國道四維交通體系。

【資源配套】中小學沙扒鎮書村小學，書村中學

綜合商場領海超市，萬福商場

醫院烏頭村委會衛生站。

小區規劃

面積 69000㎡平方米

建筑面積 228000㎡平方米 

容 積 率 3 

綠 化 率 40% 

停 車 位 750個

樓棟總數 101棟 

總 戶 數 3754戶

物業公司 廣州富力物業發展有限公司 

物 業 費 洋房1.82元/㎡ 別墅3.6元/㎡ 

樓層狀況 別墅2層 ，洋房34層

項目參數

參考單價 8000元/㎡  

項目 旅游地產   

建筑類別 塔樓  小高層  高層   

裝修狀況精裝修

產權年限 70年 

開 發 商 佛山富力房地產開發有限公司 

　　就需要根據相應條款承擔違約責任;另一方面，如果違約業主的“價值損失”，對于這個損失，開發商需要去彌補，市民在買房中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點，其一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發商需要提供哪些資料和證明?，其二，對于一些格式條款，如果相關條款對業主的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明，其三。要關注雙方約定的交樓時間，很多時候開發商會延期交樓。應該在購房合同中約定延期交樓的開發商責任。應該賦予業主延期交樓單方解約權，其四，對于小區的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定。

　　出讓合同應具備以下主要條款(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規劃、市政設計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設施配套建設義務;(九)使用相鄰土地和道路的限制;(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款， 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分，13、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更? 。 答一般情況下。

　　也就是說25㎡的公攤面積，A戶型只需掏111㎡。B戶型則需要掏139㎡，對于A+C所組成的一梯兩戶單元A戶型的實際購買面積=80+25*80/(80+120)=900㎡，是不是更少了。所以啊。對于看中了一梯兩戶A戶型的業主而言。就應該閉著眼挑跟C戶型組合的單元。戶型一模一樣卻可以少掏5㎡的購房款，何樂不為，對于看中了A戶型的業主而言，選擇一梯兩戶好還是一梯三戶好，上面已經對一梯兩戶的各種組合做了測算。很顯然，跟C組合的A戶型建筑面積小。為90㎡。接下來，我們對一梯三戶的各類組合做個測算，對于B+A+B所組成的一梯三戶單元A戶型的實際購買面積=80+25*80/(100+80+100)=8714㎡。