簽訂寫字樓租賃合同注意事項

合同簽訂一般較正規的簽訂租賃合同一般會走一個流程客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給出租方－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。

1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。 簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+月的租金的費用。

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能法律的保護。

4、租賃期的遞增一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份一份是房的標案用的，比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協議。

6、定金交付使用，有很況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。 

合同應包括

1、注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定。租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。注意約定免租期。 2、寫字樓具體情況具置 3、用途--如辦公等。 4、租賃期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退還條款。

由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中強調租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等

6、退租后的交房狀況。現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付 7、租賃合同的變更和終止

如果在租賃中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

 8、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。對出現質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。

　　一、明確公司需要的面積范圍比如400－500平米，以及具體的可使用面積，明確你要租的地址范圍按照商圈或者區域劃分皆可，明確高可承受的價格比如5元／平米／天，可接受的價格是否包括物業和取暖，二、明確租賃用途明確將租賃的寫字樓作何辦公用途，明確各項費用的細則5－1租金的支付方式明確租賃日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度還是按年，并且表明是用現金還是轉賬來支付，三、租金的調整租金一般三年一漲或一年一漲，在合同中要注明對租金的漲幅和漲租。免租期房屋要裝修，一般房東會給免租期。不同的房東免租期長短不同。　　我們在租辦公室的時候。也要和房東簽訂約定好轉租的一些事項，那么我們可以轉租房屋。房東有權收回房屋，３、房屋租賃是否完備。４、約定好違約責任，也要約定好相應的違約責任，違約責任在簽訂合同時，、寫字樓租賃價格:，首先寫字樓租賃價格每個地方的價格是不一樣的,應該根據要尋找的寫字樓的區域、地段、面積等需求,以及找寫字樓的原因(例如擴張、換地段等),確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈，其次影響寫字樓租賃價格就是物業。物業服務水平的程度越來越高,并且正在逐漸與國際接軌。一個明顯的就是,越來越多的寫字樓正在與第國外物業公司合作,提升寫字樓物業管理水平,其中不乏一些建造年代較早的寫字樓。

　　一、前臺區域。前臺區域是辦公室的門面,一定要將公司想表達的設計出來， 公司的形象主要就體現在前臺的材質與設計上面,材料可以根據不同的設計來選擇,設計要根據公司的實際情況來身定制,整體的設計要簡約大氣，層次分明。二、辦公區域，辦公區域作為公司人員較為密集區域,首先需要更人性化的考慮,另外,通風采光盡量要好,對員工的工作有所幫助,另外,員工部門與部門之間要做出劃分,這樣有利于員工的討論與交流，在辦公室裝修設計方面,可以用些顏色對墻面進行點綴,體現公司的生機活泐,也可以根據公司的業務性質做出符合公司調性的設計,例如,創意型的公司,就可以采用個性化的風格來激發員工的靈感。龍華天茂創客空間一租賃中心帶裝修辦公室一招商