房屋檢測應注意什么？

　一、 工作

　　1、 檢測

　　房子檢測的步，就是審核開發商的文件是否完整齊全，只有完整齊全的文件才能證明房子的質量符合標準，否則業主有權拒絕接收房子。

　　2、 工具

　　房子檢測需要專門的工具，分別是小榔頭、空鼓錘、表、卷尺和靠尺。

　　二、 檢測步驟

　　1、 地面檢測

　　使用空鼓錘敲擊地板來測試是否存在空鼓。 如果你聽到一個沉悶而空洞的聲音，就說明有一個空鼓。

　　2、 房頂檢測

　　用卷尺測量房子的高度。 在地面取四個不同的點，測量到屋頂的距離，如果結果不同，則房子檢測是傾斜的。

　　3、 墻測

　　用小榔頭檢測墻體空鼓 。首先，觀察墻體表面是否平整，有無裂縫，并用小榔頭敲擊墻體，檢測是否空鼓。

　　4、 給排水檢測

　　房子檢測給排水是否良好，要檢查下水道的管道與和預埋管是否是密封連接，下水管是否有建筑垃圾，打開水閥檢查排水狀況。

　　5、 電氣檢測

　　為避免安全事故，房子檢測時不僅要注意電氣管道是否完好，燃氣管與電管間也要保持適當距離。

　　6、 門窗檢測

　　后就是檢測門窗密閉性能。用觀察門窗是否有損壞，并用鼓錘敲擊測試門窗是否牢固。

　　以上，就是房子檢測時應該注意的問題，買房子是一生的大事，了解這些關于房子檢測的知識，能讓業主們直觀認識到房子的質量，避免受騙。

　　還對墻體的使用性能造成影響，眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結構制成，其使用性能為遮風避雨，鋼筋混凝土結構完好無損時，能對風雨起到的遮蔽功能，若鋼筋混凝土結構出現破損情況。則會影響房屋的使用性能，對房屋結構進行安全鑒定的中，針對裂縫問題的基礎檢測方案的確定分為三步步，確定房屋結構安全鑒定的范圍；第二步。弄清裂縫出現的原因；第三步，對裂縫進行基礎的安全鑒定。（二）砌體結構和鋼結構變形的分析與檢測，砌體結構和鋼結構在的使用中，受重力因素、氣候條件和地質地貌情況的影響。往往會出現較大程度的變形。鋼結構和砌體結構的變形會房屋應力不平衡。

　　出具的檢測報告，辦理外資企業廠房驗廠安全檢測鑒定報告——以下房屋質量檢測鑒定必須要進屋安全鑒定。點原設計有誤、考慮不周，辦理外資企業廠房驗廠安全檢測鑒定報告——驗廠安全檢測鑒定內容。1． 對該建筑軸線尺寸和層高進行校核，2． 采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度，3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度。同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。4． 檢測混凝土構件的碳化深度，廠房驗廠驗收安全檢測鑒定機構——一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件。

　　現場的實際環境，往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定，3、房屋改建結構的安全鑒定，此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否規范的要求。4、房屋構件的安全鑒定，此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定，5、房屋安全突發事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度。anv9FueNLN