房屋檢測范圍

一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、、災后結構檢測鑒定、保護建筑質量綜合檢測評估等類別。

1、檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構和使用功能改變檢測

5、房屋質量綜合檢測

6、房屋其他類型檢測

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內驗收（一房一驗）

10、建筑節能檢測

11、保護建筑質量綜合檢測評估

12、近代建筑保護檢測鑒定

13、歷史遺留的程序建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后工程復建前檢測鑒定

16、租售前房屋質量檢測評估

17、重裝修前檢測鑒定

18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

19、工業建筑生產改造檢測鑒定

20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定

　　(b)、按照現行相關檢測標準的要求抽取一定數量的鋼筋混凝板、梁及柱構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測；。(c)、按照現行相關檢測標準的要求抽取一定數量的鋼筋混凝梁及柱構件采用鉆芯回彈綜合法進行混凝土抗壓強度檢測。結構承載力復核。根據現場檢查、檢測結果，并依據現行相關規范對該房屋現狀結構承載力進行驗算分析，評定與處理建議，(a)、根據現場檢查、檢測情況和驗算結果，結合委托方提供儀器設備的技術參數，分析房屋能否承載委托方購置的重型設備及能否抵抗重型設備運行時所產生的振動，當房屋結構現狀不承載儀器設備計算要求及不抵抗儀器運行時產生的振動要求時提出可靠處理建議。

　　現場的實際環境，往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定，3、房屋改建結構的安全鑒定，此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否規范的要求。4、房屋構件的安全鑒定，此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定，5、房屋安全突發事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度。

　　所以、要發揮作用,就要在房屋使用人發生變化的環節上,設置安全許可,符合要求后方可進人其他程序，房屋從存在到滅失這一使用階段的中,要把房屋安全首位,實行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發生變化的審批環節中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題，據說在美國進屋交易時,需提供兩種,一是產權證,另一種是房屋安全證，由此看來,我們也應該借鑒其它好的經驗，房屋安全的審核主要依據是房屋安全鑒定合格證明,或者是規規定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明，“房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉變為其它使用人為止。anv9FueNLN