濟南歷下區國金街商鋪項目業態規劃項目整體規劃

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CBD國金街

項目位置奧體西路與禮耕路交匯處

【項目信息】

在售產品A4地塊M1層

戶型面積主力20-30平

銷售總價100-150萬

托管收益托管10年

層高5.5米

公攤約55%

首付比例約65%

交房時間2022年12月30日

餐飲條件大部分具備

運營管理北京漢博商業

【核心賣點】

省市核心，CBD稀缺產品，蔓延高新商圈，漢峪商鋪，奧體商圈，洪家樓商圈等，五棟天際線超高層樓下；

地鐵一響，萬兩；省內在售地鐵商業，“三網合一”、“四縱四橫”、“四線七站”，3地鐵2換乘站；

2平方公里，11000戶住宅+380萬方商務辦公+600家企業入駐+三地鐵換乘客流=超100萬穩定高端消費

低總價，高收益；10年無憂，安心保障，招商，運營，合理業態布局，讓繁華更繁華，創造全城首位吸金。

共分為兩層地下M1層為下沉式空間，商業建筑面積為4453.87㎡，規劃為軌道交通主題布局，分為連鎖餐飲、創客空間、潮流買手、悅己空間、網紅美食市集等，未來建成將與地鐵換乘站呼應，為周邊近百萬客流提供餐飲購物配套生活等一體化服務。

地下二層M2，總建筑面積為10043.01㎡，為濟南泉城“潮玩”地，百貨、生活館、兒童樂園、陶藝館、打卡，以超高配比匠筑繁華生活，集吃、喝、玩、樂、游、拍于一體的一站式購物中心， 為生活增姿添彩，打造濟南CBD不可的地鐵商業名片。 

濟南CBD的范圍包括南起經十路、北至工業南路、東至奧體西路、西至文博西路規劃道路，總面積3.2平方公里，總建筑面積約1000萬方。

　　對其附近的房地產價格也有較大的影響。4、視覺環境，房地產周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產價格都有影響，5、衛生環境，清潔衛生情況如何。對房地產價格也有影響，四、人口因素，房地產的需求主體是人。人的數量、素質如何。對房地產價格有著很大的影響，人口因素對房地產價格的影響。具體可分為人口數量、人口素質、家庭規模三個方面。1、人口數量，房地產價格與人口數量的關系非常密切，就一國而言如此。一地區或一市的情況也如此。特別是在城市。隨著外來人口或流動人口的對房地產的需求必然加大。

　　房地產開發經營大體上可以劃分為七個階段，1、 建設工程項目設立或運行，2、 房地產建設工程項目規劃與審批，3、 土地使用權的取得，4、 征地與，5、 工程建設與管理。6、 房地產的租售管理。7、 房地產的物業管理，二、房地產開發經營的基本程序。1、提出立項意向書，向市規劃部門進行咨詢。2、向本市計劃會提交立項報告書，申請立項，如項目較大還需向規劃會申報，3、市計委會同市規劃管理部門經過研究審批，如果同意立項，發給立項批復意見書。并要求建設單位進行項目可行性研究，4、申請者向計委和市建委提交項目可行性研究報告。

　　按窗所處的位置分為側窗和天窗，側窗是安裝在墻上的窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業建筑中應用較多，按窗的層數可分為單層窗和雙層窗，按窗的開啟方式可分為固定窗、平開窗、懸窗、立轉窗、推拉窗等。（2）門，l 門的作用和類型。作用門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風作用，門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式，應考慮疏散、安全防火、家具設備的搬運安裝以及建筑藝術等方面的要求綜合確定。門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當寬度在1M以內時為單扇門，12—18M時為雙扇門，寬度大于24M時為四扇門。