98-126㎡墅級洋房

340—480㎡高爾夫臺地別墅

原生臺地墅區

真山真水大境

銀利高爾夫球會

從莞深清溪站

類獨棟墅居尺度

萬科物業服務

項目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業類型洋房、別墅    

在售面積 98-126，314-380   

產權年限70年

裝修情況洋房精裝，別墅毛坯                  

物業費3.5元/㎡/月

開發商東莞聯佳實業有限公司

物業公司萬科物業管理公司

項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房價

金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯佳集團潛心11年設計底蘊，傾力打造的深

圳北40萬㎡高爾夫臺地墅區。項目面積近15萬㎡，總建面達40萬㎡，一共分5期開

發，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯排別墅。

項目從莞高速清溪南高速出入口，未來接駁深圳外環高速，無縫對接龍崗、龍華等位

置；同時高鐵效應拉動區域經濟快速發展。深莞融城，軌道交通一體化，直線距離東

莞 R4線1.2公里，未來與東莞 R1線、深圳 4號線線相連，由此去往東莞市區、龍

華 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外項目所在區域還是清溪 重點 打造的集休閑、 、全方面覆蓋的生活新區。

1【臨深門戶重鎮】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產業轉移。近

年來清溪鎮引入眾多高新企業入駐，成為東莞臨深有發展潛力的鎮街。

2【小鎮】清溪鎮有“小鎮”的美譽，綠化率高達67.03%。項目周

邊有5大公園4大水庫環繞，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號線、贛深高

鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規劃為

清溪的高端居住區，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業主的空間。

6【6大景觀組團】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區規劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業區，配套滿

足業主日常所需。

8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼，買少見少。

9【萬科物業】引進一級物業管理資質的萬科物業，為業主的生活保駕護航

　　11、建審總平面圖(復印件)；，12、房產測繪成果報告(原件)；，13、商品房預售資金協議；。14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件，申請材料不能提供原件的。應當提交經有關確認與原件一致的復印件，兩書，“房地產五證兩書”中的“兩書”是指《住宅書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時。向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和文件，《住宅書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應按《住宅書》的約定。

　　 一般來說，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素。如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件。開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建設用地規劃許可證》;《國有土地使用證》，一定要看清是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。沒有這五證之前好是不要輕易的交付定金。以免后來再出變動，另外，選擇的時候，要進產評估。 購房保險正常是由買房者購買。

　　124、公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。125、公用面積是如何分攤的按棟或單元戶數面積按比率分攤，126、套內建筑面積是指套門內范圍的建筑面積，127、套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積，128、套內使用面積是指指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。130、套內墻體面積是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，131、套內墻體面積的計算全部。